11 660 000 ₽
74 648 ₽ за м²
- 156 м²
- Площадь
- 1/5
- Этаж
Арт. 86967623. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОБНИНСКЕ — ДОХОДНОСТЬ 12% В ГОД, ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПОТОК ДО 2032 ГОДА
Объект: нежилое помещение площадью 156, 2 кв. м в городе Обнинске.
Формат сделки: переуступка прав по договору рассрочки.
Стоимость переуступки: 11, 66 млн рублей.
Объект переходит в полную собственность покупателя сразу после сделки.
Финансовая структура сделки
На момент сделки остаток по договору рассрочки составляет 6, 1 млн рублей, которые необходимо погасить до 07.10.2026.
Уже внесено 4, 9 млн рублей (17 платежей).
Из оставшихся 6, 1 млн рублей:
3 061 млн рублей будет погашен за счёт арендных платежей действующего арендатора — компании «Самокат».
Оставшиеся 3 039 000 рублей покупатель должен выплатить в рассрочку.
Рассрочка платежей по графику (ежемесячно до октября 2026 года)
Таким образом, общие денежные обязательства покупателя:
Стоимость переуступки: 11, 66 млн рублей
Доплата по рассрочке: 3 039 млн рублей
Итого: 14 699 млн рублей
Доход от аренды «Самоката» (договор до 2032 года включительно)
С 2024 по 2026 год: 218 680 рублей в месяц — 5, 25 млн за 2 года
С 01.03.2026: 233 987 рублей в месяц — 5, 62 млн за 2 года
С 01.03.2028: 250 366 рублей в месяц — 6, 01 млн за 2 года
С 01.03.2030: 267 892 рубля в месяц — 6, 43 млн за 2 года
и т.д.
Общий объём арендных поступлений за 8 лет: 23, 31 млн рублей
Финансовый результат для инвестора
Общие вложения: 14, 7 млн рублей
Полученный доход от аренды: 23, 31 млн рублей
Чистая прибыль: 8, 61 млн рублей
С учётом временного распределения платежей и поступлений внутренняя норма доходности (IRR) составляет около 12–13 % годовых.
Срок окупаемости инвестиций — примерно 6, 5–7 лет с момента заключения сделки.
Юридическая и операционная надёжность
Арендатор — «Самокат» (официальный ритейл-проект Сбербанка)
Гарантированный финансовый поток, стабильный федеральный арендатор
Политика сети: одна точка на локацию (с населением от 5000 человек), закрепление локаций на длительный срок
В непосредственной близости от объекта строится новый жилой комплекс — ожидается рост трафика
Для кого эта сделка?
Для инвесторов, которые ищут альтернативу банковским вкладам с доходностью выше 10%
Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость с минимальными операционными рисками
Для владельцев капитала, ориентированных на долгосрочную стабильность и сохранность активов
По запросу предоставляются:
Копии договора рассрочки
Договор аренды с «Самокатом»
Расчёт графика платежей и поступлений
Дата обновления: 6 сентября 2025