Продажа помещения свободного назначения

Арт. 86967623. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОБНИНСКЕ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ
ГАРАНТИРОВАННЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК
Объект: нежилое помещение площадью 156, 2 кв. м в городе Обнинске.

Возможна рассрочка платежей: 70% - первоначальный платеж; 30% - рассрочка
Договор с арендатором «Самокат» на 5 лет с безусловной пролонгацией и индексацией:
—С 2024 по 2026 год: 218 680 рублей в месяц — 5, 25 млн за 2 года
—С 01.03.2026: 233 987 рублей в месяц — 5, 62 млн за 2 года
—С 01.03.2028: 250 366 рублей в месяц — 6, 01 млн за 2 года
—С 01.03.2030 и далее: 267 892 рубля в месяц — 6, 43 млн за 2 года
—и т.д.

Срок окупаемости инвестиций — 6, 5 лет с момента заключения сделки.
Юридическая и операционная надёжность
—Арендатор — «Самокат» (официальный ритейл-проект Сбербанка)
—Гарантированный финансовый поток, стабильный федеральный арендатор
—Политика сети: одна точка на локацию (с населением от 5000 человек), закрепление локаций на длительный срок
—В непосредственной близости от объекта строится новый жилой комплекс — ожидается рост трафика
Для кого эта сделка?
—Для инвесторов, которые ищут альтернативу банковским вкладам с доходностью выше 10%
—Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость с минимальными операционными рисками
—Для владельцев капитала, ориентированных на долгосрочную стабильность и сохранность активов
По запросу предоставляются:
—Договор аренды с «Самокатом»
—Расчёт графика платежей и поступлений